Figyelem! Közérdekű Közlemény!
A blogunkat új felületre helyeztük és új nevet adtunk neki. 2021. októberétől az alábbi linken olvashatóak a bejegyzéseink: www.aborondomesen.com
A travelbug.blog.hu oldalon nem jelennek meg az új írásaink, viszont a régi posztok természetesen továbbra is elérhetőek lesznek itt.
Gabi és Miklós
Közkívánatra új sorozatba kezdünk - illetve részben már folytatása ez az előző vezetéssel, közlekedéssel kapcsolatos írásoknak. Tapasztalatainkat összegezzük ezúttal a lakásbérletet illetően, talán ötleteket, segítséget is jelent mindez mások számára. Mi eddig kizárólag törvényes keretek között, cégek által tulajdonolt apartman-komplexumban - otthon ennek leginkább a lakópark felel meg - bérel(t)ünk lakást. Nincs tapasztalatunk a magánemberek által kiadott lakások, házak tekintetében.
Kiköltözésünk előtt elsőként természetesen már itt lakó honfitársainkat kérdeztük meg az ő tapasztalataikról. Sokan sokfélét válaszoltak. Két dolog azonban biztos volt: a szabályok sokkal szigorúbbak, mint otthon (és itt be is tartatják őket), valamint hogy igen nehéz megfelelő lakást találni. Ez utóbbi oka elsősorban az, hogy mind a bérelt, mind a vásárolt ingatlanok piaca rendkívül gyorsan pörög, mivel a város hihetetlen léptékben növekszik. A kedvező adózási feltételek számtalan céget ösztönöznek a Texas-ba költözésre, s ezek természetesen hozzák magukkal a munkavállalók tömegeit, s mint tudjuk, laknia mindenkinek kell valahol.
Még Magyarországon tartózkodva igyekeztünk feltérképezni a lehetőségeket, hogy ne minden érjen váratlanul - így is sok meglepetésben volt részünk. Otthonról elindítani az ügyletet lehetséges, azonban időközben mi ráébredtünk, hogy ismeretlen országban készülünk olyan lakásba beköltözni, amit csak az ismerősünk látott. Ezért úgy döntöttünk, csak ha már itt leszünk, akkor keresünk saját magunknak. A személyes jelenlét később a folyamatban nélkülözhetetlen, részben mert a bérlés szorosan összefügg a bérlő hiteltörténetével, részben mert a piac olyan gyorsan változik ár és kínálat tekintetében, hogy a 7 óra időeltolódás is egy jelentékeny tényező.
Elsőként persze mint mindenki más a hol és a mennyiért határait próbáltuk meghúzni. Nagy különbségek vannak árban, körülményekben Észak- és Dél-Austin között, az abszolút belváros vagy az egyetem környékén. Dél- és Kelet-Austin elsősorban mexikói bevándorlók és feketék által lakott, zsúfoltabb, veszélyesebb és rendetlenebb, régebben épült lakóparkokat jelent - viszonylag alacsony árakkal. Az egyetem környékén - mint bárhol a világon - diákok, bulizás, zaj, a világ minden tájáról vegyített kultúrák jellemzőek. A belváros hiperdrágasága mellett persze minden elérhető közelségben (értsd: gyalogtávon belül) van, vonzó a szórakozónegyed és a Zilker Park. Kinek mi a legfontosabb.
A Mesa Verde lakópark volt az első lakhelyünk.
Mi Észak-Austinban lakunk, mivel nekünk meghatározó a munkahely közelsége, ne kelljen a dugóban rostokolni reggel és este órákat (sajnos ez az elmúlt 3 évben sokkal rosszabb lett, megoldások nagyon lassan születnek a fennálló problémák megoldásásra). Szintén fontosnak tartottuk a nyugodt, csendes, élhető környezetet. Elsőként Miklós cégéhez közvetlen közel eső lakóparkot választottunk, melynek legnagyobb hátránya számomra a tömegközlekedéstől való messzesége volt, mivel én nehezen barátkoztam a vezetéssel. Ezért 9 hónap múltán átköltöztünk egy olyan komplexumba, amely bejáratánál több busz is megáll és az előző tényezők is érvényesek maradtak. Időközben arra a tapasztalatra is szert tettünk, hogy nekünk a legjobb olyan lakóparkba költözni, ahol sok amerikai bérlő van, mivel ők a legtoleránsabbak és tartanak annyi távolságot, amennyit mi is leginkább szeretünk.
Üdvözlőkártyánk - amihez süti is dukált - (beköltözéskor) és más értesítések a Mesa Verde lakóparkban
A keresés folyamatát mi a kiválasztott lakóparkok honlapjának alapos tanulmányozásával kezdtük minden esetben. Alapvetően informatívak, többnyire jó minőségűek a képek, alaprajzok, de a legtöbb ismeretet mégsem innen, hanem az ügynökökkel való személyes tárgyalás során valamint az apartmanok értékelésére szakosodott weboldalakon szereztük be.
Szerettünk itt lakni, ma is nosztalgiával gondolunk arra a háromnegyed évre.
Szerencsére az Államokban igen elterjedt a véleményezés és visszajelzés írása az élet minden területén (lakások, szolgáltatások, éttermek, boltok, cégek, mozik, kávézók, múzeumi programok) - ez nagy segítség, mert személyesebb kép alakítható ki a munkatársakról, a karbantartásról vagy akár a lakóközösségről. Megszámlálhatatlan ilyet elolvastunk mindketten mielőtt autóba ültünk és felkerestük a helyszínen a bérléssel foglalkozó irodákat. Több információt lehet ezekből szerezni, mint a menedzsmenttől bármikor: van-e és milyen minőségű a javítási-karbantartási munkát végző csapat; mennyire vastagak a falak; vannak-e csótányok, hangyák, tücskök, etc; indiai fűszerek és füstölők átható illatát érezhetejük nap mint nap, vagy éppen a kecskét saját kezűleg dolgozza fel a lakás bérlője (mivel otthon is úgy szokta); mennyi gyereksivalkodást hallhatunk az úszómedence környékén; milyen az állattartásra vonatkozó feltételrendszerük; vannak-e autófeltörések, stb.
A medence alapfelszereltség, a színek tovább erősítették a Mesa mediterrán hangulatát.
Megfizethetetlen segítséget jelentett az, hogy a cég a kiköltözésünket követő 4 hétre bérelt számunkra apartmant. Szinte azonnal keresni kezdtünk, mert az időszak nem volt szerencsés (augusztus-szeptember) és sok ebédszünetet meg estét töltöttünk a lakóparkok látogatásával.
Az ügynök mindig széles mosollyal és extrakedvesen fogadott, pillanatokon belül megmondta van-e az általunk elképzelt / igényelt elrendezésű lakásból kivehető. Meglepetésünkre nem egyszer előfordult, hogy a délelőtt kinézett lakást kivették, mire odaértünk! Ha nem akadt nekünk megfelelő, biztosan ajánlott hasonlót, más paraméterekkel rendelkezőt ecsetelve annak előnyeit. Szívesen megmutatták az egész komplexumot, s persze hasonló lakást is ha ez lehetséges. Kis golfkocsival körbefurikáztuk a létesítményeket - medence, fitneszterem, grillező, mosoda, játszótér, szelektív sziget, kutyakifutó, teniszpálya. Ezek során amíg egyikünk az ügynökkel bájcsevegett, másikunk szemügyre vette a tisztaságot, kukák környékét, a létesítmények és az épületek állapotát, valamint az autóparkot, ezek mind sokat elárulnak a közösségről és a menedzsmentről is.
Vízszámlák és lakáshasználati kézikönyv a Mesa Verde-ből
A mi tippünk még ezeken túl: érdemes gyalog is egy "felügyelet nélküli" sétát tenni a komplexumban, ami kicsit nehezebb, ha kerítés és / vagy kóddal nyíló kapu állja utunkat, de nem lehetetlen. A második bérleti folyamatunk során nagy szerencsénk volt: a leendő lakásunk akkori bérlője épp otthon volt és látta, hogy a lakását nézegetjük kívülről, ezért barátságosan behívott, hogy nézzük meg belülről is. A menedzsment általában nem pontosan azt a lakást mutatja meg , amit kiad majd neked, s körbenézés után megkönnyebbülten állapítottuk meg, hogy jól járunk majd az apartman (előre beígért / kialkudott) 75%-os felújításával!
Második lakhelyünk a Hardrock Canyon komplexum. A szerencséseknek nagyon szép kilátás nyílik a kanyonra.
Ha beáll a szerencsés pillanat és megtaláltuk a megfelelő lakást, újabb tárgyalás következik az ügynökkel, aki elmondja a díjakat részletesen: mennyi a lakás bérleti díja (erről egész táblázatot kapunk, hiszen minél hosszabb időre vesszük ki, annál inkább csökken a bérleti díj), illetve persze havonta változó árfolyamon is ki lehet venni a lakásokat és ekkor nem köt hűségszerződés. Bútorozottan és üresen is kivehetők a lakások, eltérő összegért. Az általános a bútorozatlan, amit mi sem bántunk annak ellenére, hogy padlószőnyegen, konyhabútoron és a tűzhely-mikró-mosogatógép-hűtőszekrény-kvartetten kívül minden mást magunknak kellett beszerezni.
További fizetnivalók: (ezekben persze vannak eltérések, nem minden cégnél minden ugyanannyi, hiszen ez piacgazdaság)
Jelentkezési díj (vissza nem térítendő): általában személyenként $ 75-150
Kezelési költség: (vissza nem térítendő): $ 100-150
Kaució (részben vagy teljesen visszakapható): $ 150-500 (erősen függ a hiteltörténettől)
Az elbírálást kizárólag csak akkor kezdik meg, ha a fenti összegeket befizettük és benyújtottuk a szükséges dokumentumokat, pl. jövedelemigazolás (mivel a havi jövedelemnek legalább 3X annyinak kell lennie, mint a havi bérleti díj), ami lehet előző évi adóbevallási dokumentum vagy 3 egymást követő fizetési jegyzék - csak halkan megjegyzem: ezeket elég nehéz felmutatni, ha két hete vagyunk az országban - vagy céges ajánlólevél.
A díjak listája a Hardrock Canyon lakóparkban - egy teljes A/4-es oldalt tesz ki
Az egész folyamat menetét minden kötelezettséggel és határidővel egy előszerződés formájában rögzítik is. Ebben tételesen leírják a beköltözéskor fizetendő összegeket (első havi bérleti díj, bogárirtás, szemétszállítás díja). Ha háziállattal költözik a delikvens az állatokra minden díj az emberekhez hasonlóan megvan, tehát kauciót és havi bérleti összeget kell fizetni. Előbbi a mostani lakóparkunkban $400 / 1 állat; $600 / 2 állat, utóbbi pedig függ az állatok nagyságától, súlyától.
Az alkudozás nem bevált formája az üzletkötésnek, legalábbis első bérleti időszakban. A következőben már inkább lehetséges, ha egyébként problémamentes bérlők vagyunk pl. a felajánlott új bérleti díjról, illetve felújításokról alkudozni avagy tárgyalni az ügynökön keresztül a menedzsmenttel.
Két-három szintet rejtenek a tömbök, eltérő alaprajzú lakásokkal. Aki szeretne, garázst vagy fedett parkolóhelyet is bérelhet.
Ha az elbírálás pozitív vagyis megfelelő bérlőnek tartanak, akkor kerül sor a beköltözés folyamatának rögzítésére. A közösen megjelölt időpontra minden fizetendő összeggel rendelkezni kell valamint szükséges még egy $ 100 000 értékű lakásbiztosítás, érvényes szerződés és megnyitott számla a szolgáltatóknál (ha kisállattal költözünk az állat fényképes azonosítója, oltási és orvosi papírjai). Az austini áramszolgáltatónál $ 200 kaucióval kell számlát nyitni, amely összeget 1 teljes év pontos számlabefizetései után adják vissza (azaz fogyaszthatjuk el). Ugyanez a gázszolgáltatónál $ 75.
Kedvezmények:
Sok lakópark tulajdonosa ad céges kedvezményt vagy pl. a tanárok számára is elérhető ilyen. Nem óriási összegre kell gondolni, általában ez 3% levonást jelent a bérleti díjban. Bizonyos időszakokban elengednek egyes díjakat (vagy egy részüket), pl. a jelentkezési díj 50%-át.
A szerződés aláírása egy újabb találkozó az ügynökkel, elénk egy 26 oldalas dokumentumot tettek - illetve megkaptuk tanulmányozásra már az előző napon. Rengeteg kötelezettség, jog, kivétel, szabály, szabály, szabály. Cseppet sem "konyhaangolul" írva. Fél napunk ráment a megértésére, szótározására, értelmezésére, mi ugyanis semmit nem írunk alá olvasás nélkül. Csak egy részletet emelnék ki a bérleti díj fizetés alapszabályát illetően: a hónap 1. napjáig kötelesek vagyunk megfizetni a pénzt (csekken vagy átutalással, cash nem lehet). Ha a 3. napig nem fizetjük be, azonnal megnövekszik $ 50 büntetéssel és további napi $ 10-ral a teljes összeg kifizetéséig. Ez 15 napig lehetséges. Bármely időn túl beérkező, bármely okból visszadobott átutalás vagy csekk büntetése további $ 50 alkalmanként. Ezen határidők be nem tartása ok az azonnali szerződésbontásra és kényszerkiköltöztetésre.
Teljes szerződésünk a Hardrock Canyonban
Ugyanilyen kemény szabályok vannak kiköltözéskor, s mindez előre rögzítve már a bérleti szerződésben. Beköltözéskor 2 napunk van egy részletes hibalista benyújtására (zárak, ablakok, leütött fal, nem működő konnektor, stb.); ezeket orvosolják, illetve kiköltözéskor védve vagyunk attól, hogy a listázott hibákat nem fogják velünk megfizettetni. A lakás elhagyásakor ugyanis (miután a lakó elköltözött és a zárat lecserélték) részletes vizsgálatot tartanak és minden feltárt károkozást, rongálást, utólagos takarítást velünk fizettetnek meg.
Közösségi programok a Mesa Verde lakóparkban március hónapban
Elég részletekbe menően sikerült körüljárni a témát, de ha bárkinek észrevétele, kérdése van, állunk elébe. Talán mi túl komolyan vesszük a dolgokat, de ez az ország nem a kiskapuk országa.
Sétaösvény a lakóparkon belül.
Egy lezárt és egy folyamatban lévő bérleti szerződéssel a hátunk mögött nyugodtan alszunk minden éjjel: eddig még soha semmilyen büntetést nem róttak ránk és ezt szeretnénk fenntartani továbbra is.
A következő részben Miklós az autóvásárlás gyötrelmeit osztja meg Önökkel.
Ha tetszett a cikk, kövess minket a facebook-on is!
